代签二手房买卖合同有效吗?二手房买卖过程中有哪些风险?

2023-03-30 15:33:46 来源：世界网

代签二手房买卖合同有效吗?

二手房买卖合同代签符合以下条件有效。具体是：

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二手房买卖过程中有哪些风险?

1.交易主体的风险

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。

2.交易房屋的风险

这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3.交易手续的风险

房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。

4.交易合同的风险

如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

5.产权风险

购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。